lunes, 10 de octubre de 2011

Maldonado: 2900 millones en inversión inmobiliaria, en dos años

Según información que se maneja en base a un estudio de la Intendencia de Maldonado, entre enero de 2009 y mayo de 2011 las compra-ventas de inmuebles en todo Maldonado fueron de U$S 2.839 millones.

  • Punta del Este lleva la delantera con U$S 625 millones que representan un 22% del total de inversiones.
  • La zona rural con la comercialización de campos y chacras turísticas se quedó con U$S 281 millones que representa el 9,8% del total de inversiones.
  • La ciudad de Maldonado participó con el 6,7% alcanzando U$S 192 millones.
  • La inversión en compra-venta de la zona de Punta Ballena estuvo en U$S 34 millones que es el 1,1% de toda la inversión departamental.
  • Piriápolis, concentró solo el 0,86% de la inversión total de Maldonado con U$S 24,5 millones

martes, 4 de octubre de 2011

EDIFICIO SIERRA BALLENA



Punta Ballena como sitio se fue convirtiendo de a poco en edificio Punta Ballena dentro del estudio AFRA, para un tiempo después descubrir que el terreno en donde se construye no es otra cosa que el tramo final de una formación rocosa de 103 km de largo, la Sierra Ballena que finalmente  diera nombre a este proyecto

Todas las unidades son duplex y pasantes, con relación directa al mar y la barranca, variando únicamente las dimensiones de las mismas.
El proyecto, pionero en la zona, consta de 16 unidades duplex, aterrazadas, en
relación franca desde cada una de sus unidades, con las increíbles vistas
diurnas y nocturnas, ademas de la barranca rocosa que caracteriza el lugar.
Rescatando la materialidad del sitio, la piedra, maderas rusticas, cubiertas
ajardinadas, hormigón; buscamos mimetizar el edificio con el sitio, para
desde la intimidad disfrutar del paisaje y la barranca.

Amenities


  • CALEFACCION PISO RADIANTE ELÉCTRICO CON CONTROL INDIVIDUAL POR AMBIENTE
  • ABERTURAS DE ALTA PRESTACIÓN, VIDRIO DOBLE CON CAMARA (DVH
  • PILETA CON CANAL DE NADO 40 MTS
  • LAVADERO
  • GUARDERÍA REPOSERAS Y SOMBRILLAS EN PLAYA 
  • VIGILANCIA
  • VISTA A LA BAHÍA DE PUNTA DEL ESTE DESDE TODAS LAS UNIDADES
  • PATIOS INDIVIDUALES CON PARRILLAS
  • TERMINACIONES EN HORMIGÓN ,PIEDRA Y
  • MADERAS DURAS + SOLARIUM + BAJADA DIRECTA A PLAYA
  • 1 o 2 COCHERAS SEGÚN TIPO DE UNIDAD 
  • GYMNASIO Y SALON


UNIDAD Metros
TIPO 1 140
TIPO 2 170
TIPO 3 240


Los jardines extensiones de dormitorios no se computan dentro de estas areas así como tampoco las circulaciones, jardines comunes,
portería, piscina y solarium



      











EDIFICIO PUNTA ROOSEVELT

Para sentir el placer de vivir en el lugar que siempre quisiste

Arquitectura de vanguardia, amenities y excelencia constructiva hacen la diferencia

Punta Roosevelt, es una torre de alta gama que incorpora apartamentos en construcción de 2 y 3 dormitorios en suite con terrazas panorámicas, parrillero y cocheras, con muy buena ubicación en Punta del Este. 




Este nuevo edificio, Punta Roosevelt, diseñado por el Estudio BBGOOO, se encuentra muy ben ubicado, en una zona apacible, cerca de las playas y centros comerciales. Se trata de un edificio en armonía con el entorno de tan solo 15 plantas con apartamentos exclusivos. Este edifico, por diseño y consonancia con el entorno, se convierte en un emblema de la zona.

Apartamentos:
- Hasta 280m2
- 2 o 3 dormitorios
- Amplia terrza con vistas al mar
- Parrillero individual
- Calefacción por loza radiante
- Internet wifi en todo el edificio

Servicios:
- Piscinas exterior  climatizadas
- Saunafic
- Gimnasio
- Mucamas
Valor Agregado, este edificio està ubicado en avda Roosevelt al frente de lo que serà el nuevo Mall de Punta del Este





IMPUESTOS QUE SE APLICAN A LA EMPRESAS EN URUGUAY


Sistema Tributario


Impuestos que se aplican a las empresas
La aprobación de leyes impositivas nacionales es facultad del Poder Legislativo, que son luego reglamentadas por el Poder Ejecutivo.
La Administración fiscal no tiene potestades para modificar la legislación tributaria.
Los diecinueve departamentos en que se divide el territorio nacional pueden establecer, recaudar y controlar a través de sus Juntas Departamentales solamente determinados tributos departamentales. Los impuestos departamentales más importantes son el Impuesto de Contribución Inmobiliaria, la Patente de Rodados y la Tasa Bromatológica, pero su incidencia en las empresas en general no es significativa.
Los impuestos que se aplican a las empresas y personas físicas en el régimen tributario actual son los siguientes: Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas, Impuesto al Patrimonio, Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas, Impuesto a las Rentas de los No Residentes, Impuesto al Valor Agregado e Impuesto Específico Interno.
Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE)
Es un tributo anual que grava a la tasa del 25% las rentas de fuente uruguaya derivadas de actividades económicas de cualquier naturaleza. Se entiende por rentas de fuente uruguaya a las obtenidas de actividades desarrolladas, bienes situados o derechos explotados económicamente en Uruguay. Las rentas derivadas de actividades agropecuarias también están gravadas por el IRAE, pudiendo en ciertos casos el contribuyente optar por tributar este impuesto o el Impuesto a la Enajenación de Bienes Agropecuarios – IMEBA (el IMEBA es un impuesto que grava la venta de ciertos producidos por dicho sector).
Impuesto al Patrimonio (IP)
Este impuesto grava los activos en el país -deducidos ciertos pasivos- al cierre del ejercicio económico anual con tasas del 3,5% para las obligaciones y debentures, títulos de ahorro y otros valores similares emitidos al portador, del 2,8% para el patrimonio de los bancos y casas financieras y del 1,5% para el resto de las personas jurídicas.
Las personas físicas, tributan el IP con tasas progresivas que varían del 0,7% al 2,5% (que se proyecta unificar, reduciéndolas progresivamente hasta un 0,10% en el año 2016), y que se aplican sobre el excedente de un mínimo no imponible individual de aproximadamente US$ 80.000, que se duplica para los núcleos familiares.
Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas (IRPF)
Es un impuesto personal y directo que grava las rentas de fuente uruguaya obtenidas por personas físicas residentes. A efectos de este tributo se consideran residentes a las personas físicas que permanezcan más de 183 días por año civil en el país o que tengan en Uruguay el centro de sus intereses vitales o económicos. El impuesto se aplica bajo un sistema dual que distingue las rentas derivadas del factor productivo capital (gravadas a tasas proporcionales que van del 3% al 12%) y las derivadas del factor productivo trabajo (gravadas a tasas progresionales que van del 0% al 25%). El tributo tiene carácter anual y se liquida como regla al 31 de diciembre de cada año. Sin perjuicio de ello, la reglamentación aplicable prevé la realización de anticipos y retenciones para distintos tipos de rentas.
Impuesto a las Rentas de los No Residentes (IRNR)
Es un impuesto anual que grava las rentas de fuente uruguaya obtenida por personas físicas y jurídicas no residentes. El tributo se aplica a tasas proporcionales que oscilan entre el 3% y el 12% dependiendo del tipo de renta. En general el tributo se aplica por vía de retención a través de las empresas locales que paguen o acrediten rentas gravadas al exterior. Cuando no exista un agente de retención designado, el contribuyente deberá designar un representante en Uruguay y tributar el impuesto en forma directa.
Impuesto al Valor Agregado (IVA)
Es un impuesto que grava la circulación interna de bienes y servicios, las importaciones y la agregación de valor originada en la construcción realizada sobre inmuebles; la tasa básica es del 22% y existe una tasa mínima del 10% aplicable a ciertos bienes y servicios entre los que se destacan productos de primera necesidad y medicinas, así como una serie de bienes y servicios exonerados del impuesto.
Impuesto Específico Interno (IMESI)
Grava la primera enajenación realizada por los productores o importadores de ciertos productos en el mercado local. Las exportaciones no están gravadas. La tasa varía por cada artículo gravado y es fijada generalmente por el gobierno dentro de parámetros establecidos por la ley.
Como puede verse en el siguiente cuadro, la recaudación de impuestos indirectos (IVA e IMESI) representa casi dos tercios de la recaudación total de la DGI, mientras que el resto corresponde a impuestos directos, fundamentalmente IRAE e IRPF.
Composición de la recaudación tributaria (2008)
Impuestos IndirectosIVA55%
IMESI9%
Impuestos DirectosIRAE/IMEBA15%
IRPF11%
IP5%
IPNR1%
Resto4%
Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas

lunes, 3 de octubre de 2011

Art Tower - Fabulosa oportunidad de invertir en Punta del Este

 La conjunción de la arquitectura y el arte se ven reflejados en la concepción de esta torre de en Punta del Este que ofrece la oportunidad de invertir en apartamentos en preventa.
El edificio, implantado en un área estratégica de Punta de Este, disfruta tanto de los famosos atardeceres de la Playa Mansa como del hermoso y salvaje paisaje de la playa Brava, al este de la península 360° de su hermosa arquitectura de diseño contemporáneo resaltan en cada detalle y conforman un nuevo icono en la trama de Punta del Este. El diseño de sus interiores, como la eleccion de las carpinterias, muebles y revestimientos son objeto de especial preocupación de los arquitectos, que pretenden hacer de Artower un edificio que soluciones con calidad hasta los mas minimos detalles.
Servicios Premium: estan previstos servicios de alta calidad, incluso la construcción de un helipuerto que satisfaga las exigencias de los clientes más exigentes.
Está torre de apartamentos se ubica en Punta del Este, a pasos de la Mansa en un entorno de prestigio, sobre Avenida Chiverta y Avenida Francia.

Además, de las virtudes propias que le otorga el paisaje, Artower se ubica a 2 minutos del centro de la Península, del Shopping y frente al famoso Hotel y Casino Conrad.
Esta torre de apartamentos en Punta del Este, ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios en preventa, con superficies que oscilan entre los 64.15 y los 173.55 m². Se trata de un desarrollo exclusivo diseñado por el famoso arquitecto Carlos Ott.

AMENITIES

    Piscina panorámica abierta climatizada con solarium.
    Piscina climatizada cerrada.
    Área de parques.
    Barbacoas con parrilleros y servicios.
    Gimnasio.
    Sauna.
    Duchas y Vestuarios.
    Sala de recreación para niños y jóvenes.
    Sala de recreación para adultos.
    Bussines center con Lounge.
    Sala de reuniones.
    Sala de masajes.
    CCTV
    Estacionamiento en subsuelo